Müşterek Mülkiyet - Kiracı /Fuzuli Şagil - Tahliye Talebi

iyi günler,
müşterek olan taşınmazda bulunan dükkanlarda 2 tane kiracı bulunmakta.Kiracılardan biri 20 yıldır hiç kira parası vermiyor hatta orayı sahiplenmiş bu zamana kadar para vermedim bundan sonra hiç vermem diyor.Diğeri ise sadece müştereklerden birine parayı veriyor.Şimdi kiracıları çıkarmak istiyoruz.Ne yapmam gerekir?Noterden ihtar çekmeyi düşünüyorum.

bir dükkanda 2 kiracımı oturuyor yoksa 1 dükkanınn birden fazla malikimi var?

sizin de müşterek olduğunuz gayrimenkul değil mi?yanlış mı anladım? arada kira kontratı var mı?sorunuzu daha detaylı açıklayabilir misiniz?

iki dükkan var ve iki ayrı kiracı var.
evet müşterek yer burası.kira kontratı yok.rıza da yok ama orda dükkan açmalarına göz yummuşlar.kiracılar 20 yıldır oturuyorlar.Biri hiç para vermemiş.Diğeri ise müştereklerden birine para veriyor.Biz bunların çıkmasını istiyoruz.

av.asen;
Türk Hukuk Sitesinde bu konuda çeşitli mesajlar var.
ihtar çekmeniz mantıklı.ihtarda kira sözleşemesi yapmalarını yoksa tahliye edileceklerini belirtin. bu ihtarla temerrüde de düşürmüş olursunuz.(Men-i Müdahale ve Ecrimisil davası için).
3091 sayılı kanunu uygulayabilirsiniz de. ancak zamanaşımına dikkat edin. hak ihlalini öğrendikten sonra 60 gün içinde valiliğe kaymakamlık sınırları içinde ise kaymakamlığa başvurabilirsiniz.

Alıntı: Yazan av.asen öznur iki dükkan var ve iki ayrı kiracı var. evet müşterek yer burası.kira kontratı yok.rıza da yok ama orda dükkan açmalarına göz yummuşlar.kiracılar 20 yıldır oturuyorlar.Biri hiç para vermemiş.Diğeri ise müştereklerden birine para veriyor.Biz bunların çıkmasını istiyoruz.

Sayın Öznur;yapacağınız ne tür bir işlem olursa olsun Müşterek maliklerin tamamının taraf olmasına dikkat etmenizi öneririm. Rıza yok,kira kontratı da yok diyorsunuz, fuzuli işgale ilişkin hükümleri de araştırın isterseniz.. İlamsız tahliye yolunu da deneyebilirsiniz belki olayın özelliklerine göre. İyi çalışmalar

Sayın Öznur ,

Tahliye istemi yönünden müşterek maliklerin özellikle arada iştirak halinde malikler de varsa hepsinin birden davacı olması gerekecektir.

Sizin sorunuzda asıl önemli olan ortada kira ilişkisi mi var yoksa yıllardır süregelen fuzuli şagiller mi var.

Hukukumuzda kira ilişkisinin kurulması için yazılı sözleşme bulunması zorunluluğu olmadığından iş daha da karışmaktadır.

Eğer çok eski de olsa kira kontratı var yada yazılı sözleşme olmasa bile kiracılık sıfatı kabul edilmiş ise .Örnek olarak eski tarihte açılmış kira tespit davaları yada eski ihtarnameler var ise fakat kira aktinin süresi belirli değil ise , karşınızda belirsiz süreli kira ilişkisi var olacaktır. Belirsiz süreli kira akitlerinin süresini belirli hale getirmek için eziyetli bir yol olan BK 262 maddesi ve çözümü mevcuttur.

Fakat , taşınmazda bulunan şahısların en etkin tahliye usulü Örnek -13 7/30 günlük tahliye istemli ödeme emridir. Sözlü kira aktine dayanarak da bu takip yoluna müracaat edebilirsiniz.En eskiye doğru 5 yıllık kira yı isteyebilirsiniz. İtiraz gelir ise Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açmak zorundasınız.

Şahıslarla sözlü yada yazılı kira akti yok ise Tüm maliklerin (Tahliye istemi bölünemez olduğu için ) mecburi dava arkadaşlığı nedeni ile meni müdahale ve kiraya eşdeğer ecrimisil isteyebilirsiniz. Bu hususta açılacak dava taşınmazın değerine göre sulh yada Asliye Hukuk olacaktır.

Saygılarımı sunarım. Av. Erdal

Bence ihtarname çekip belirli bir süre vererek taşınmazı boşaltmalrını isteyin. Süre sonunda da müdahalenin men' i ve ve geriye dönük beş yıllık ecrimisil bedelini talep edin.

Selamlar,
Kanaatimce müdahalenin meni ve ecri misil davası açmanız yerinde olacaktır. Bunun için fuzuli şagillere ihtar çekmenize de gerek yoktur. İhtarın amacı faiz başlangıcının tespiti bakımından önemlidir. İhtar çekilmediği zaman dava tarihinden önceki 5 yıl için ecri misil talep edilebilir. Faiz ise dava tarihinden itibaren başlar.
Taşınmaz müşterek mülkiyete tabi demişsiniz bu durumda paydaşlardan her biri payına vaki el atmanın önlenmesini her zaman isteyebilir. Yani paydaşların tamamının davacı olarak davada yer alması gerekmez. Ecri misilde davayı açan paydaş ancak hissesi kadar ecri misil talep edilebilecektir. Saygılarımla

Sayın Meslektaşlarım;
Benzer bir durum şuanda bir müvekkilimin başında. Tapuda müşterek mülkiyet olarak kayıtlı olan taşınmazda diğer malik yaklaşık 4 yıldır herhangi bir kira ödemeksizin oturuyor. Müvekkil bizden diğer malike ihtarname çekerek emsal kira bedelinin yarısının her ay düzenli olarak ödenmesini ya da taşınmazın tahliyesinin istendiğini bildirmemizi talep etti. Bu durumda ihtarnamenin içeriği ve talep kısmı sizce nasıl olmalıdır? Yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.