6306 sayılı kanun-paydaşların anlaşma içeriğine mahkemenin müdahale imkanı

Merhabalar...

Paylı mülkiyete konu birkaç katlı binanın müvekkil dahil 3 paydaşı var. 6306 sayılı kanun kapsamında binaya riskli yapı tespiti yapıldı ve kesinleşti. 2/3 çoğunluğu sağlayan diğer iki paydaş (müvekkilin davet edilip katılmadığı) toplantıda yıkılacak binanın yerine yeni bina yapılması yönünde karar almıştır. Alınan kararda, yapılacak yeni binanın kat sayısı, hangi paydaşın hangi kata hangi oranda sahip olacağı konularında da şartlar var. Ancak bu şartlar, pay oranı gözetildiğinde, müvekkilin ciddi anlamda aleyhine. 6306 sayılı kanun (md. 15) ve ilgili yönetmelik, yeni binanın yapımı konusunda anlaşmaya katılmayan paydaşın payının (öncelikle diğer paydaşlara) satışını düzenliyor.

Acaba müvekkil için, adil olmadığını düşündüğü anlaşmaya uymak ya da payının satışına katlanmak dışında bir seçenek var mıdır? Diğer iki paydaşın, yapılacak yeni binadaki bağımsız bölümlerin paylaşımı konusundaki kararlarının iptali (ve kararın, yapılacak binadaki tüm bağımsız bölümlerde, paydaşların tapudaki mevcut payları oranında hak sahibi olmaları yönünde değiştirilmesi) talebiyle bir dava açılabilir mi? Araştırabildiğim kadarıyla bu tür bir davada mahkeme sadece usul yönünden (toplantıya çağrılar usulüne uygun yapılmış mı, gerekli çoğunluk sağlanmış mı vs) denetim sağlamakta, içerik (alınan kararın paydaşların menfaat dengesine uygun olup olmadığıyla ilgili) denetimi yapmamakta. Ya da ‘anlaşma şartlarının şu şekilde değiştirilmesine…’ diye bir karar vermemekte ?

6306 sayılı kanun kapsamında alınan söz konusu karar içeriğine, mahkemenin müdahale etmesini sağlama imkanı var mıdır?