Tanınmıyor ibaresiyle dönen ihtarname

Merhaba, yeni malikin ihtiyacı sebebiyle kiracıya gönderilen ihtarname, kiralanan taşınmaza gönderilmesine karşın "tanınmıyor" ibaresiyle geri dönmüş. Tebliğ süresi, mazbata dönüşü vs derken 21/2 için süre de geçmiş oldu. Ve hatta kontrol etmek için gittiğimde tesadüfen öğrenmiş oldum. Bu durum kötü niyete çok müsait değil mi? Yani sırf süreyi geçirmek adına kişinin tanınmadığı -kiralanan taşınmazın kendisi olmasına ragmen- hayatın olağan akışına aykırı değil midir? Sizce ne yapmalıyım? Sorumluluğumun doğmaması adına bir öneriniz var mı? Saygılarımla

sanırım kira süresinin bitimini bekleyeceksiniz.

Sözleşmede tarafların bildirilen adreslerine yapılan tebligatların geçerli sayılacağına dair bir hüküm varsa bundan yararlanabilirsiniz.

YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ 2017/5355 E. 2019/1181 K. 18.02.2019 TARİHLİ KARARINDA; "Kira sözleşmesinin … maddesine göre kiracı iki ay öncesinden yazılı olarak ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi dilediği zaman feshetmek hakkına haizdir. Kira sözleşmesinin ilgili Maddesinde ise tarafların sözleşmede belirtilen adreslerinde değişiklik olması halinde yazılı olarak karşı tarafa bildirilmesi gerektiği belirtilmiş, aksi halde sözleşmede yazılı adreslere yapılacak bildirimlerin geçerli olacağı kararlaştırılmıştır. Davacılar kiraya veren olup kiracı olan davalının akdin feshine ilişkin tebligatı her üç kiraya verene birlikte yapması gerekmektedir. Davalı kiracı tarafından kiraya veren ... için sözleşmede belirtilen adresine gönderilen ihtarnamenin … tarihinde adreste tanınmadığından bahisle iade edildiği, diğer kiraya veren ... ve ...bakımından ise kira sözleşmesinde bildirilen adrese gönderilen ihtarnamelerin … tarihinde adreslerinde tanınmadıklarından bahisle iade edilmiş olduğu anlaşılmaktadır. Sözleşmenin ilgili Maddesi dikkate alındığında sözleşmenin feshi ihtarının kiraya verenlere … tarihinde yapıldığı kabul edilerek sözleşmenin … Maddesi uyarınca … tarihinden itibaren iki aylık erken tahliye süresi için tazminatın hesaplanarak bu tazminat miktarınca davanın kabulü gerekirken eksik araştırmayla karar verilmesi doğru görülmediğinden bozmayı gerektirmiştir."

YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ 2017/7388 E. 2019/3878 K. 29.04.2019 TARİHLİ KARARINDA; "Taraflar arasındaki sözleşme hükmü gereğince adres değişikliğinin noterde yazılı olarak bildirilmesi gerekirken davalı tarafça davacı kiraya verene böyle bir bildirim yapılmamıştır. Davacı kiraya veren tarafından davacı kiraya verene gönderilen ihtarname ise davalının adresten ayrılması nedeniyle tebliğ imkansızlığı doğrultusunda iade edilmiştir. Somut uyuşmazlıkta ihtarın davalıya adres değişikliği nedeniyle tebliğ edilememesinin sonuçlarına sözleşme gereğince üzerine düşen adres değişikliğini bildirme yükümlülüğünü yerine getirmeyen kiracı katlanmalıdır. Mahkemece buna göre değerlendirme yapılarak karar verilmesi gerekirken, anılan gerekçeyle davanın reddi doğru görülmemiş, bozmayı gerektimiştir.
"
YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ 2012/143 E. 2012/3354 K. 05.03.2012 TARİHLİ KARARINDA:"... sözleşmedeki adrese çıkarılan ve "taşınmıştır şerhi" ile bila tebliğ iade edilen tebligatların muhataplarına tebliğ edildiğinin kabulü gerekir."