eski-yeni MK - ayni haklar

Merhaba,

4722 sayılı Kanunun 18. maddesine göre: “Eski hukuka göre kurulmuş olup da, Türk Kanunu Medenisinin yürürlükte bulunduğu zamanda varlıklarını korumuş olan ayni haklar, Türk Medeni Kanununun yürürlüğe girdiği tarihten sonra da varlıklarını sürdürürler. Bu haklardan Türk Medeni Kanunu uyarınca kurulması mümkün olmayanlar, tapu kütüğünün beyanlar sütununa yazılır” hükmünü getirmiştir.
Bu durumda Eski Medeni Kanun zamanında bir taşınmaz üzerindeki farklı şahıslara ait ağaçların mülkiyet hakkı beyanlar hanesinde gösterilecektir. O halde, haksız inşaat hükümleri uygulanacak mıdır yoksa uygulanmayacak mıdır? Bu ağaçlar üst hakkına konu olabilir mi?Yani beyanlar hanesindeki kayıt ne gibi haklar vermektedir. Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Beyanlar hanesinde yer alan şerhin sadece kişisel hak sağlayacağını hatırlıyorum. Şahsi hak ile mülkiyet hakkının çatışması halinde, mülkiyet hakkına öncelik tanınır.

Saygılar.

Merhaba,

Bu konu çok karıştırılan bir konu:

Taşınmaz, yeryüzünün sınırlandırılmış bir parçadır. Bu taşınmaz üzerinde bulunan kalıcı nitelikteki herşey bu taşınmazın mülkiyetinin ayrılmaz bir parçasıdır. İstisnası ise kanunda açıkça belirtilmiştir. (Üst hakkı, mecra hakkı,taşkın yapı)

arazi sahibi ile arazinin üzerindeki yapının ya da bitkinin sahibi farklı ise sorun çıkıyor. Çünkü arazinin sahibi kimse binanın ya da bitkinin sahibi oluyor,kanun uyarınca. Arazi sahibi şartları varsa bunları söktürüp atabiliyor,attırabiliyor.

Eğer bunlar arazi üzerinde kalmaya devam edince, arazinin tapuda gözüken maliki, arazi üzerindeki şeylerinde sahibi oluyor.

İşte tam bu noktada, binayı yapan, ağaçları diken,yabani bitkileri ıslah ederek onların sahibi olan elindekinden oluyor, elindekinin mülkiyetini kaybediyor,yani arazi malikine kaptırıyor.Çünkü, arazi üzerindeki bulunan şeylere biz muhdesat diyoruz.Ve muhdesatın kanun uyarınca kesinlikle ama kesinlikle ayrı bir maliki olamaz.

Bu durumda bu kişiler bir şeyler yapmalı!

İşte kanun koyucu bu muhdesatın bir zamanlar ki sahibine, haksız inşaat hükümleri uyarınca tazminat veyahut temliken tescil talebinde bulunma hakkı vermiş;bir takım şartlar dahilinde..Bunun haricinde yapacak bir şey yok...