Terekenin Tespiti ve Sonrası

Sayın meslektaşlarım merhaba sorum şu şekilde;08.06.2021 de vefat eden murisin 4 mirasçısı bulunmaktadır.Bu mirasçılardan birisi benim müvekkilim olarak terekenin tespiti davası açtık ve kararda murisin terekesinde sadece bir taşınmaz olduğu yer aldı.Fakat bilirkişi raporunda murisin ölmeden önce 5 adet taşinmazını elden çıkartarak başkalarına satış suretiyle devrettigi yer aldığı için Tapu müdürlüğünde yaptığım araştırmada muhtelif tarihlerde taşınmazların muris ölmeden başkaca kişilere devredildiğini tespit ettim.Bu durumda terekenin Tespiti davası sonucunda kararda belirten tek taşınmaz icinmi işlem yapmalıyım yoksa murisin sağlığında elden çıkardığı taşinmazlarla ilgili muvazaaya dayalı tapu iptali ve tescil davası açılabilir mi ya da başka bir nedenle tapu iptali ve tescil davası açabilir miyim?Bu konuda nasıl bir yol izlemeliyim.Tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ediyorum...

Değerli meslektaşım, murisin elden çıkardığı taşınmazlar bağışlama yolu ile devredilmişse tenkis davası açmanız mümkündür. Muris taşınmazları satış yolu ile devretmiş gibi göstermiş olsa da muvaazalı bir şekilde devrettiyse tapu iptali ve tenkis davası yine açılabilir. Muvaaza iddiasında bulunmadan önce taşınmazların tapuya bildirilen satış bedelini incelemeniz faydalı olacaktır.
Tenkis iddiasında bulunabilme hakkının yalnızca saklı pay sahibi mirasçılara ait olduğunu da hatırlatmak isterim.
Saygılarımla.

Sayın yorgun savaşçı muris ölmeden önce 5 adet taşinmazını mirasçı olmayan kişilere devretmiş satış suretiyle... öldükten sonra ise taşınmazlar 4-5 kez el değiştirmiş bu durumda müvekkil mirasçı adına Tapu iptali ve tescil davası açılabilir mi? Yani iş bu davayı açabilmek için taşınmazların mirasçılara devri şartı var mı yoksa 3.kişilere yapılan devirlerde de bu dava açılabilir mi?

Muris muvaazasına dayalı tapu iptali ve tescil davası 3.kişilere karşı açılabilmektedir. Ancak taşınmazı sonradan devralan 3.kişilerin iyi niyetli olması halinde tapu iptali kararı verilemeyeceğini göz önünde bulundurarak hareket etmenizi ve dava açmadan önce detaylı araştırma yapmanızı öneririm. Zira tapu iptali ve tescil davalarında taşınmazın değeri üzerinden hesaplanacak nisbi harç ve vekalet ücreti büyük maliyet doğurmaktadır.
Saygılarımla

Sayın yorgun savaşçı muris ölmeden önce devredilen ve öldükten sonra devredilen taşınmazlarla ilgili muvazaa konusunu nasıl ispatlayabilirim?Bu konuda taşınmazların tapudaki devir bedelleri ispat açısından yeterli midir?Muris ölmeden taşınmazları gerçekten satış suretiyle elden çıkarttıysa bu durumu nasıl öğrenebilirim? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Değerli meslektaşım, muvaaza iddiasını tapuda gösterilen satış bedelinin düşük olması haricinde tanık beyanlarına başvurarak da destekleyebilirsiniz. Taşınmazın devredildiği kişiler ile murisin ilişkisi, taşınmazı satın aldığı bilinen kişinin ekonomik durumunun böyle bir işlemi karşıyalacak düzeyde olup olmadığı, ödeme yapıldıysa ödemenin banka aracılığı ile yapıldığının ispatı, murisin mirasçılarından mal kaçırma amacı güttüğüne dair tanık beyanları işinize yarayacaktır.
Saygılarımla

Sayın yorgun savaşçı sormak istediğim bir husus daha var:muris ölmeden önce taşınmazları devretmiştir.Fakat aynı taşınmazlar murisin ölümünden sonra 4-5 kez satış suretiyle el değiştirmiştir bu durumda Tapu iptali ve tescil davasını kime yöneltmek gerekiyor.Zira son malikten önce taşınmaza malik olmuş 4-5 kişi daha var.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim...