sözlü kira sözleşmelerinde bildirimle fesih

23.01.2015 başlangıç tarihli sözlü kira sözleşmemiz var. TBK 347/2 ve 329. maddeleri göz önüne alındığında 23/01/2025 te 10 yıllık süre doluyor, TBK 329. madde uyarınca da 6 aylık dönem 23/07/2025 e denk geliyor ve 3 ay öncesinden yani 23/04/2025e kadar ihtar çekmemiz gerekiyor diye biliyorum ancak geçenlerde bu konu ile alakalı bir kaç makalede 6 aylık dönem sonunun yukarıdaki tarihlere göre 23/01/2025 olarak kabul edileceğini ve bu tarihten 3 ay öncesi yani 23/10/2024 tarihine kadar ihtar çekilebileceği belirtilmiş. bu konuda aydınlatırsanız sevinirim şimdiden teşekkürler

Sözleşmeniz sözlü olduğu için "belirsiz süreli" kabul edilebilir (süreye ilişkin sözlü başka bir anlaşma yapılmadıysa).

Bu durumda BK 347/1 kapsamında DEĞİL, BK 347/2 kapsamında ilerlemeniz doğru olacaktır.

347/1 ile 347/2 arasında hem bildirim zamanında hem de on yıllık sürenin hesabında fark var. 347/1 on yıllık süre hesabında sözleşmenin bitim tarihini, 347/2 ise başlangıç tarihini esas alıyor (kanun koyucunun bu düzenlemeyi bilinçli yaptığından HİÇ emin değilim ama durum bu).

O yüzden 347/2 kapsamında ilerlenecekse, 24.01.2025'i dava açılacak tarih olarak belirleyebiliriz düşüncesindeyim. Bildirim esası için de sizin de belirttiğiniz gibi 329 dikkate alınmalı. Bu da yine 3 aylık bildirim süresi öngördüğünden fesih bildirimi de en geç 22.9.2024'e kadar yapılmalı(ydı) diye düşünüyorum. Bence burada 6 aylık süreyi değil, yıllık süreyi esas almalısınız çünkü "yerel adet" yıllık sözleşmedir. Ve eminim sizin sözleşmenizde de kira artışları vs.yıllık yapılmıştır, dolayısıyla, burada sözleşmenin yıllık yenilenmediğini iddia etmek çok kolay olmaz bence.