Kira bedelinin aynı kira yılında ilk ay kirasına göre düşük yatırılması

Değerli meslektaşlarım ,
Kiracı yeni kira yılının ilk ayında kira bedelini kendi takdirine göre 10.000,00 TL olarak yatırıyor. Kiralayan kira tespit davası açınca bu sefer sonraki ay kira bedelini yasal %25 artışa göre hesaplayarak 6.250,00 TL olarak yatırıyor ve bunu dekontta ben kirayı şu kadar yaptım ama dava açtığı için yasal artışa göre yatırıyorum diye de açıklıyor. Hatta ilk ay kirasında kendisine göre yasal artıştan fazla olarak yatırdığı 3.750,00 TL yi de düşüyor yani 2.500,00 TL yatırıyor.
Kira yılının ilk ayında kendi iradesi ile yatırdığı kira bedeli kendisini bağlamaz mı ?
Vazgeçtim artık bu kadar ödüyorum diyebilir mi ?
Bu durumda ilk ay kirasına göre diğer aylardaki eksik tutar için icra takibi yapılması yerinde olur mu ?
Katkı sunanlar için şimdiden çok teşekkür ederim.

Meslektaşım bildiğim kadarıyla üst derece mahkemelerinin uygulaması bu konularda henüz net değil.

Benim görüş ve kanaatim kiracının ihtirazi kayıt koymaksızın yaptığı ödemenin geçerli olacağı ve devam eden aylarda kiranın artış ayına denk gelen ayda ödenen meblağ üzerinden yapılması gerektiğidir.

Eksik ödemeler için ise geriye dönük 5 yılı varsa sözleşmede mevcut artış şartına bağlı olarak hesaplayıp (Özel sınırlamalar hariç) icra takibine koyun. yasal faizlerini de işletin. Daha önce kira hukuku ile ilgilenen bir meslektaşa benzer bir dosyamı anlattığımda o da bu şekilde tavsiye vermişti fakat itiraza karşı dava açmadım çünkü kiracı 32 yıldır mecurda oturuyor zaten tahliye edeceğiz.

Kira yılının ilk ayında kendi iradesi ile yatırdığı kira bedeli kendisini bağlayacağı görüşündeyim bundan sonraki aylarda ödenmesi gereken kira bedeli bu bedeldir ve eksik ödendiği takdirde örnek 13 icra takibi yoluna gidilebilir diye düşünüyorum.

Meslektaşım bu konuda yapılan ödemenin yasal artış oranlarının üstündeki miktarların geçersiz olacağını düşünüyorum. Zira bir dosyamda fazla ödenen kira bedellerinin iadesini sağlamıştık.