"İntifa hakkının cebri icra yoluyla sona ermesi için şu şartlar gerekmektedir:
1-Aynı taşınmaz üzerinde kurulmuş rehin ve intifa hakları bulunmalıdır.
2-Taşınmaz rehninin sırası, intifa hakkından önce gelmelidir.
3-İntifa hakkı, rehinli taşınmazın değerini düşürmelidir.
4-Taşınmazın cebri icra ile satışa çıkarılması gerekmektedir."

"Alacağın teminatı olan rehin hakkı sahibinin, borcun ifa edilmemesi halinde başvuracağı yol, cebri icradır. Cebri icrada rehinle güvence altına alınan borç, İİK md. 132 hükümlerince satışa çıkarılır. Rehinli taşınmaz ilk satışa, üzerindeki diğer
sınırlı ayni haklarla birlikte bir bütün halinde çıkarılmaktadır.
Taşınmaz ilk kez satışa çıkarılıp ihale bedelinin rehin değerini karşıladığı takdirde, rehinli alacaklıya zarar vermediği için, intifa hakkı sona ermemektedir.
. Böylece ayni hak olduğu gibi kalarak, ihaleyi kazanan yeni malikin taşınmazın mülkiyetini, intifa hakkı ile yüklü olarak elde edeceği söylenebilir202
.
İlk ihale bedelinin, rehinli alacağı karşılayamaması halinde ikinci satışa geçilir. İİK md. 132/I'e göre rehin alacaklısı, taşınmazın üzerindeki hakların kaldırılarak artırmaya çıkarılmasını isteyebilecektir. Böylece ikinci satışta taşınmazın
üzerindeki intifa hakkı, rehin alacaklısına eşyanın değerini düşürerek zarar verdiği gerekçesiyle, rehinden sonra kurulmuş tüm sınırlı ayni haklardan (ve intifa hakkından) arınmış olarak ihaleye çıkarılır. Bu halde cebri icra yoluyla taşınmazın
satışa çıkarılarak ilk ihaleden daha yüksek bir bedelle satışı durumunda, intifa hakkı Tapu Sicili'nden terkin edilmektedir. Diğer bir ifadeyle rehinden sonra kurulan tüm
sınırlı ayni haklar yok sayılarak yapılan ikinci ihalede, taşınmazın üzerinde bulunan intifa hakkı cebri icra yoluyla sona ermektedir.
Bir diğer ihtimal ise (ilk üç şartın gerçekleşmesiyle birlikte), birinci satıştaki ihale bedeli ile intifa hakkı kaldırılarak satışa çıkarılmasına rağmen ikinci satıştaki bedelin aynı veya daha az olması durumudur. Bu takdirde, intifa hakkının rehin
alacaklısına zarar vermediği varsayılarak, ikinci satışın sonunda da ayni hakkın terkin edilmesine gerek kalmamaktadır203. Bu halde de intifa hakkı sona ermeksizin taşınmaz, yeni malike ihale edilecektir.
İhale sonunda taşınmaz satılarak rehin alacaklısı tatmin edilip, elde kalan bir para olduğu takdirde bu para, hakkı terkin edilen sınırlı ayni hak sahiplerine oransal olarak paylaştırılır204. Başka bir deyişle intifa hakkı, elde edilen bu bedel üzerinde
devam etmektedir. Bundan sonra hala kalan bir değer olduğu takdirde bu para da malike verilecektir."
İNTİFA HAKKININ SONA ERMESİ
SABİHA GÖKÇE CANARSLAN
Doktora Tezi