|
|
|
|
|
|
Müvekkil 7 gün önce gayrimenkulü kira sözleşmesi devam ederken satın almıştır. Kira sözleşmesi 15.03.2015 de sona ermektedir.
Müvekkil ile kiracı noterde 1 şubat 2015 de tahliye edileceğine dair taahhütname imzalamışlardır.
Ancak müvekkil işi sağlama almak için ihtiyaç sebebiyle tahliye şartları da oluşmasını istemektedir.
TBK 351 e göre yeni malikin gereksinimi sebebiyle tahliye talep edebilemek için 1 ay içinde ihtarname gönderip, 6 ay süre tanıyıp nisan 2015 de dava açabilecektir.
TBK 350/1 de dayanarak tahliye talep edebilmek için ise 15.03.2015 den 15 gün önce sözleşmeyi yenilemeyeceğine ilişkin bildirim yaparak mart 2015 den itibaren dava açabilir.
1- noterden alınan tahliye taahhüdünde 1 şubat tarihi kararlaştırılmışken, gereksinim sebebiyle tahliye talebi içeren ihtarname göndermek ile kiracıya tahliyesi için yeni süre vermiş olunur mu?
2- TBK 351 de yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye hali düzenlenmişken, TBK 350/1 deki ihtiyaç sebebiyle tahliye hükümlerine dayanılabilinir mi? TBK 351 'in daha özel hüküm olduğu için TBK 350/1 e dayanılamayacağını düşünüyorum ancak 6. HD tetkik hakiminin kitabında eğer 350/1. maddedeki süre daha kısa ise buna dayanmanın daha lehe olacağı kaleme alınmış.
Teşekkürler...
|
|
 |
|
 |
|
Sayın olgu,
Yeni malikin iki seçimlik hakkı bulunmaktadır:
1- Kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir.
2- İktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilecek bir ihtarname ile 6 ay içinde taşınmaz tahliye edilmediği takdirde bu sürenin sonunda iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacağı ihtar edilmelidir.
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=88788
Bu durumda sürenin kısalığı bakımından TBK 350'deki merasimi izlemeniz daha yararlı olacak. Üstelik hiç kimsenin kafasında, "tahliye taahhüdü ile süre vermişken ve süre dolmamışken yeni bir süre verilmesi" şeklinde bir soru oluşmayacak.
Bence yeni bir süre verilmiş olmaz. Diğer yasal hakkın kullanılacağı da ihtar edilmiş olur(hatta bu ihtirazi kayıt ihtarnamede de belirtilebilir).