Müvekkil 7 gün önce gayrimenkulü kira sözleşmesi devam ederken satın almıştır. Kira sözleşmesi 15.03.2015 de sona ermektedir.

Müvekkil ile kiracı noterde 1 şubat 2015 de tahliye edileceğine dair taahhütname imzalamışlardır.

Ancak müvekkil işi sağlama almak için ihtiyaç sebebiyle tahliye şartları da oluşmasını istemektedir.

TBK 351 e göre yeni malikin gereksinimi sebebiyle tahliye talep edebilemek için 1 ay içinde ihtarname gönderip, 6 ay süre tanıyıp nisan 2015 de dava açabilecektir.

TBK 350/1 de dayanarak tahliye talep edebilmek için ise 15.03.2015 den 15 gün önce sözleşmeyi yenilemeyeceğine ilişkin bildirim yaparak mart 2015 den itibaren dava açabilir.

1- noterden alınan tahliye taahhüdünde 1 şubat tarihi kararlaştırılmışken, gereksinim sebebiyle tahliye talebi içeren ihtarname göndermek ile kiracıya tahliyesi için yeni süre vermiş olunur mu?

2- TBK 351 de yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye hali düzenlenmişken, TBK 350/1 deki ihtiyaç sebebiyle tahliye hükümlerine dayanılabilinir mi? TBK 351 'in daha özel hüküm olduğu için TBK 350/1 e dayanılamayacağını düşünüyorum ancak 6. HD tetkik hakiminin kitabında eğer 350/1. maddedeki süre daha kısa ise buna dayanmanın daha lehe olacağı kaleme alınmış.

Teşekkürler...